„Scăderea activității de pe piața imobiliară este efectul cumulat al mai multor factori care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor. Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor, incertitudinile generate de contextul electoral și creșterea constantă a prețurilor la locuințe creează un climat dificil pentru tranzacții. În plus, accesul la finanțare bancară este tot mai limitat, pe fondul inflației ridicate și al instabilității economice. În cazul apartamentelor noi, presiunile sunt și mai mari.”

„Eliminarea unor facilități fiscale începând cu ianuarie 2025, a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând direct marjele dezvoltatorilor și alimentând scumpirea locuințelor. Totodată, deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, mai ales în condițiile în care proiectele de infrastructură avansează într-un ritm accelerat”, a declarat Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services, Colliers România. Volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, dar este puțin probabil ca ritmul livrărilor să revină curând la nivelurile anllor anteriori.

Cu toate că anul a avut provocări pe piața rezidențială, rămâne ridicat interesul pentru achiziția unei locuințe, apropiindu-se de maxime istorice, conform sondajelor Eurostat. Procesul s-a complicat pentru cei care depind de creditare. Inflația, costurile ridicate ale finanțării, precum și măsurile fiscale pentru reducerea deficitului bugetar care urmează să fie implementate afectează suplimentar accesibilitatea locuințelor.

Se estimează o inflație ridicată pe termen mediu, aceasta punând piedici băncii centrale în tentantiva de relaxare a politicii monetare. În același timp măsurile fiscale necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea îngreuna și mai mult accesul la locuințe, în mod direct sau indirect, rezultând un an dificil pentru cei care vor să cumpere. Un obstacol major, pe lângă incertitudinile economice și inflaționiste, rămâne accesul la finanțare. Costurile ridicate de finanțare, posibila întârziere a ciclului de reducere a dobânzilor, afectează atât cererea, cât și lansarea de proiecte noi ale dezvoltatorilor.

În viitor, piața rezidențială va depinde într-o mare măsură de deciziile de politică monetară și fiscală, de stabilitatea pieței muncii și de capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta noilor condiții de cost și cerere. Interesul fundamental pentru locuire în marile orașe rămâne ridicat., deci este de așteptat ca piața să rămână activă, dar într-un ritm mai temperat, cu accent tot mai mare pe eficiență și accesibilitate. În acest context, devine tot mai relevantă piața chiriilor, rămânând o soluție mai accesibilă închirierea.

În Capitală, aproape 15% dintre locuitori stau cu chirie, iar procentul ar putea crește în anii următori, odată cu tendințele din marile orașe europene. Pentru mulți cumpărători care au dificultăți în accesarea unui credit, închirierea reprezintă o soluție de tranzit. Procentul de închiriere rămâne relativ scăzut, comparativ cu media europeană. Există o presiune asupra accesibilității și lipsa de stoc nou în zonele centrale, care vor alimenta cererea de închiriere.