Sunt deja discounturi semnificative, de 12-15%, la unele proprietăți scoase la vânzare. Un imobil situat în apropierea Burj Khalifa are prețul de 650.000 de dolari, cu aproape 12% sub prețul anterior de 735.000 de dolari, datorită situației actuale. Un apartament în construcție, din zona exclusivistă Palm Jumeirah înregistra o scădere de preț de 15%, până la circa 2 milioane de dolari.

Atacurile Iranului asupra Israelului, bazelor americane și unor state din Golf, precum Emiratele Arabe Unite, a stricat imaginea Dubaiului, un refugiu sigur pentru investitorii bogați. După cinci ani de creștere continuă a prețurilor, erau deja semne că piața imobiliară se apropie de o fază de încetinire, dar actualul conflict a devenit cel mai mare test de până acum pentru imobiliare, cu un aflux de investitori atrași, în ultimii ani de de regimul fiscal favorabil.

Războiul introduce riscuri semnificative pentru creșterea populației în Dubai, deci s-ar putea reduce cererea din partea cumpărătorilor și investitorilor. Estimările actuale indică o creștere a populației de doar 1% în 2026 și de 2–2,5% anual în perioada 2027–2031, față de 4% în anii trecuți. Un scenariu pesimist indică prețuri imobiliare ce vor scădea în medie cu 7% pe an până în 2028. Activitatea din piață nu s-a oprit complet, unii investitori continuând să caute oportunități, inclusiv proprietăți vândute în regim de urgență sau la preț redus.

Un apartament de 25 de milioane de dolari din Palm Jumeirah a fost cumpărat recent de fostul campion UFC Francis Ngannou, arătând interesul persistent pentru segmentul de lux. Dezvoltatorii și investitorii din piață susțin că nu există, deocamdată, o tendință generalizată de scădere a prețurilor, majoritatea cumpărătorilor fiind orientați către valoarea pe termen lung.