Dana Barcan
Editor
duminică, 6 iulie 2025
tva 9 % la locuinte cumparate, pana la 1 august
Românii sunt vizibil îngrijorați de cum va decurge viața după 1 august. Începând de la această dată, TVA-ul standard de 21% va majora substanțial prețul locuințelor, cu până la 10.000 euro. . Cumpărătorii care vor să prindă cota redusă de TVA, de 9%, la achiziția unei locuințe sub 600.000 lei, trebuie să semneze contractul și să achite avansul până cel târziu la 1 august 2025, tranzacția fiind necesar să fie finalizată până la 1 august 2026.
FOTO: Stiri pe surse
Momentan, facilitățile fiscale se aplică locuințelor sub 600.000 lei și maximum 120 de metri părați utili și doar pentru o proprietate pentru fiecare cumpărător. Expertul în piața imobiliară, Gabriel Blăniță consideră că „Ce se întâmplă de regulă este că vedem o înăsprire a TVA-ului pe locuințele nou livrate, însă în același timp vedem că există și măsuri tranzitorii în așa fel încât cei care și-au făcut anumite calcule să aibă la dispoziție un an de zile pentru a își putea achiziționa acea locuință cu TVA-ul pe care l-au avut la momentul semnării antecontractului”.
„Propunerea legislativă care este acum în format public, spune că de la 1 august nu vom mai avea cote diferențiate la TVA pentru locuințe, va fi o cotă standard de 21/%. Asta înseamnă că cei care vor cumpăra o locuință nouă cu TVA după această dată de 1 augus 2025 vor plăti 21% TVA. Cei care însă au semnat un antecontract pentru achiziția unei locuințe în curs de construire vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, dacă încheie un contract de achiziție pentru acea proprietate până la această dată”.
„Ce nu spune legea însă este ce se întâmplă cu cei care au semnat un precontract pentru un apartament de peste 120.000 euro ori peste 120 de metri pătrați cu TVA de 19%, dacă se aplică TVA-ul de 21% sau cel de 19%. Cumpărătorul plătește întotdeauna. Fie că vorbim de imobiliare, fie că vorbim de alte produse, cumpărătorul este cel care suportă TVA-ul. Acest TVA crescut la locuință nu afectează întreaga piață imobiliară. Afectează îndeosebi locuințele nou construite de un dezvoltator persoană juridică, care este înregistrat în scopul de TVA”.
Chiar dacă locuințele cumpărate de la persoane fizice nu au TVA, odată cu creșterea prețului pentru locuințele nou livrate, acest nou TVA, care va fi plătit de cumpărătorul final, face posibil ca și ceilalți vânzători din piața secundară să crească prețurile pentru a se alinia cu noul preț pentru apartamente noi. În general, la apartamentele vechi, piața se aliniază cu prețul de la apartamentele noi, deci este posibilă o creștere foarte mare a prețului la apartamentele nou livrate.
Momentan, facilitățile fiscale se aplică locuințelor sub 600.000 lei și maximum 120 de metri părați utili și doar pentru o proprietate pentru fiecare cumpărător. Expertul în piața imobiliară, Gabriel Blăniță consideră că „Ce se întâmplă de regulă este că vedem o înăsprire a TVA-ului pe locuințele nou livrate, însă în același timp vedem că există și măsuri tranzitorii în așa fel încât cei care și-au făcut anumite calcule să aibă la dispoziție un an de zile pentru a își putea achiziționa acea locuință cu TVA-ul pe care l-au avut la momentul semnării antecontractului”.
„Propunerea legislativă care este acum în format public, spune că de la 1 august nu vom mai avea cote diferențiate la TVA pentru locuințe, va fi o cotă standard de 21/%. Asta înseamnă că cei care vor cumpăra o locuință nouă cu TVA după această dată de 1 augus 2025 vor plăti 21% TVA. Cei care însă au semnat un antecontract pentru achiziția unei locuințe în curs de construire vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, dacă încheie un contract de achiziție pentru acea proprietate până la această dată”.
„Ce nu spune legea însă este ce se întâmplă cu cei care au semnat un precontract pentru un apartament de peste 120.000 euro ori peste 120 de metri pătrați cu TVA de 19%, dacă se aplică TVA-ul de 21% sau cel de 19%. Cumpărătorul plătește întotdeauna. Fie că vorbim de imobiliare, fie că vorbim de alte produse, cumpărătorul este cel care suportă TVA-ul. Acest TVA crescut la locuință nu afectează întreaga piață imobiliară. Afectează îndeosebi locuințele nou construite de un dezvoltator persoană juridică, care este înregistrat în scopul de TVA”.
Chiar dacă locuințele cumpărate de la persoane fizice nu au TVA, odată cu creșterea prețului pentru locuințele nou livrate, acest nou TVA, care va fi plătit de cumpărătorul final, face posibil ca și ceilalți vânzători din piața secundară să crească prețurile pentru a se alinia cu noul preț pentru apartamente noi. În general, la apartamentele vechi, piața se aliniază cu prețul de la apartamentele noi, deci este posibilă o creștere foarte mare a prețului la apartamentele nou livrate.
Momentan, facilitățile fiscale se aplică locuințelor sub 600.000 lei și maximum 120 de metri părați utili și doar pentru o proprietate pentru fiecare cumpărător. Expertul în piața imobiliară, Gabriel Blăniță consideră că „Ce se întâmplă de regulă este că vedem o înăsprire a TVA-ului pe locuințele nou livrate, însă în același timp vedem că există și măsuri tranzitorii în așa fel încât cei care și-au făcut anumite calcule să aibă la dispoziție un an de zile pentru a își putea achiziționa acea locuință cu TVA-ul pe care l-au avut la momentul semnării antecontractului”.
„Propunerea legislativă care este acum în format public, spune că de la 1 august nu vom mai avea cote diferențiate la TVA pentru locuințe, va fi o cotă standard de 21/%. Asta înseamnă că cei care vor cumpăra o locuință nouă cu TVA după această dată de 1 augus 2025 vor plăti 21% TVA. Cei care însă au semnat un antecontract pentru achiziția unei locuințe în curs de construire vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, dacă încheie un contract de achiziție pentru acea proprietate până la această dată”.
„Ce nu spune legea însă este ce se întâmplă cu cei care au semnat un precontract pentru un apartament de peste 120.000 euro ori peste 120 de metri pătrați cu TVA de 19%, dacă se aplică TVA-ul de 21% sau cel de 19%. Cumpărătorul plătește întotdeauna. Fie că vorbim de imobiliare, fie că vorbim de alte produse, cumpărătorul este cel care suportă TVA-ul. Acest TVA crescut la locuință nu afectează întreaga piață imobiliară. Afectează îndeosebi locuințele nou construite de un dezvoltator persoană juridică, care este înregistrat în scopul de TVA”.
Chiar dacă locuințele cumpărate de la persoane fizice nu au TVA, odată cu creșterea prețului pentru locuințele nou livrate, acest nou TVA, care va fi plătit de cumpărătorul final, face posibil ca și ceilalți vânzători din piața secundară să crească prețurile pentru a se alinia cu noul preț pentru apartamente noi. În general, la apartamentele vechi, piața se aliniază cu prețul de la apartamentele noi, deci este posibilă o creștere foarte mare a prețului la apartamentele nou livrate.
Share this post
piața imobiliară
locuințe
cumpărători
TVA 21%
